Khu du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái rừng – biển cao cấp Hòn Giai

1. TỔNG QUAN VỊ TRÍ & LIÊN KẾT VÙNG

(Hình bản đồ World – Vietnam – Quảng Ninh – Vân Đồn – Site)

Tọa lạc tại Đảo Hòn Giai, thuộc đặc khu Vân Đồn – tỉnh Quảng Ninh, dự án nằm trong quần thể vịnh Bái Tử Long, liền kề di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long.

Hòn Giai được che chắn bởi bán đảo Quan Lạn, giúp giảm thiểu tác động của bão lớn, tạo điều kiện lý tưởng để phát triển nghỉ dưỡng cao cấp quanh năm. Vị trí này vừa đảm bảo tính biệt lập riêng tư, vừa nằm trên cung đường du lịch biển đảo sôi động nhất miền Bắc.

Từ Hà Nội đến dự án khoảng 250km, di chuyển thuận lợi thông qua hệ thống cao tốc hiện đại như tuyến Cao tốc Hải Phòng – Móng Cái, rút ngắn thời gian chỉ còn khoảng 3 giờ.

Ngoài ra, dự án kết nối linh hoạt qua:

• Cảng Ao Tiên (40–45 phút đường thủy)

• Cảng Quan Lạn (10–15 phút đường thủy)

• Cảng Tuần Châu

• Cảng Cát Bà

Hệ thống giao thông đồng bộ đường bộ – đường thủy – hàng không giúp Hòn Giai trở thành điểm đến dễ tiếp cận nhưng vẫn giữ được tính độc bản.

Sân bay Quốc tế Vân Đồn cách dự án khoảng 25km, đóng vai trò là cửa ngõ hàng không chiến lược kết nối Quảng Ninh với các trung tâm lớn như TP.HCM, Đà Nẵng và nhiều điểm đến quốc tế.

Song song đó, Cảng tàu Quốc tế Ao Tiên với công suất hàng triệu lượt khách/năm tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho du lịch biển đảo khu vực Vân Đồn – Bái Tử Long. Đây là nền tảng hạ tầng quan trọng nâng tầm giá trị đầu tư và khai thác thương mại cho dự án.

Vân Đồn được định hướng trở thành khu kinh tế biển đa ngành, có vị trí chiến lược về kinh tế và quốc phòng. Khu vực sở hữu hệ thống cao tốc liên tỉnh kết nối trực tiếp đến cửa khẩu quốc tế Cửa khẩu Quốc tế Móng Cái, tạo nên trục giao thương Việt Nam – Trung Quốc.

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và chính sách đặc thù giúp khu vực này trở thành tâm điểm thu hút đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.

Dự án nằm trong mạng lưới các điểm đến nổi bật như:

• Đảo Quan Lạn

• Đảo Ngọc Vừng

• Đảo Trà Bản

Vị trí này cho phép hình thành chuỗi trải nghiệm đa dạng: nghỉ dưỡng biệt lập – khám phá sinh thái – du lịch văn hóa – giải trí biển cao cấp.

Hòn Giai không chỉ là một khu nghỉ dưỡng riêng tư mà còn là “mắt xích chiến lược” trong hệ sinh thái du lịch biển đảo phía Đông Bắc, đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng cao cấp, bền vững và khác biệt.

2. CẢNH QUAN TỰ NHIÊN & GIÁ TRỊ SINH THÁI

(Hình ảnh bãi biển, rừng, đồi, bãi đá, bãi cát)

Đảo Hòn Giai sở hữu cấu trúc sinh thái đa tầng hiếm gặp khi hội tụ đầy đủ rừng – đồi – suối – biển trong cùng một không gian khép kín. Hơn 80% diện tích là rừng sản xuất và rừng cây tự nhiên, trải dài từ Tây Bắc xuống Đông Nam, tạo thành lớp đệm sinh thái vững chắc. Bao quanh là mặt nước trong xanh của vịnh, bãi cát nguyên sơ và bờ đá tự nhiên, hình thành một hệ sinh thái chuyển tiếp phong phú giữa môi trường trên cạn và biển đảo. Đây là nền tảng quan trọng để phát triển mô hình nghỉ dưỡng sinh thái bền vững.

Địa hình đặc trưng của đảo là các đồi rừng thấp xen kẽ quỹ đất bằng phẳng nhỏ, tạo nên nhiều cao độ tự nhiên từ +30m đến +47m. Chính sự chênh lệch cao độ này mang lại lợi thế lớn về tầm nhìn panorama hướng biển và trung tâm đảo. Các điểm cao trở thành vị trí lý tưởng cho vọng cảnh, thiền định và không gian ngắm hoàng hôn. Đồng thời, thảm thực vật rừng giúp điều hòa vi khí hậu, giảm bức xạ nhiệt, tăng độ ẩm tự nhiên và tạo không gian nghỉ dưỡng mát mẻ quanh năm.

Hai bãi cát hiện hữu cùng hệ thống bờ đá tự nhiên tạo nên vẻ đẹp nguyên bản, chưa bị can thiệp bởi xây dựng quy mô lớn. Rừng phi lao ven biển đóng vai trò chắn gió, chống xói mòn và bảo vệ đường bờ. Khu vực bờ đá và bãi cát phía Tây đặc biệt có giá trị cảnh quan cao, phù hợp cho các hoạt động nghỉ dưỡng nhẹ, yoga, thiền, trekking ven biển thay vì khai thác xây dựng dày đặc. Việc giữ nguyên trạng các bãi biển tự nhiên không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn bảo vệ cân bằng sinh thái vùng duyên hải.

Khu vực dự án có rừng keo sản xuất, rừng cây tạp, tre trúc và thảm thực vật bản địa phân bố tự nhiên. Dù không phải rừng đặc dụng, hệ sinh thái này vẫn đóng vai trò quan trọng trong duy trì đa dạng sinh học, tạo môi trường sống cho chim, côn trùng và sinh vật nhỏ đặc trưng vùng biển đảo. Sự kết hợp giữa rừng và khe tụ thủy (suối nhỏ theo địa hình) mở ra tiềm năng phát triển bungalow sinh thái, spa rừng, tuyến đi bộ khám phá mà không làm phá vỡ cấu trúc tự nhiên sẵn có.

Nằm trong khu vực được che chắn bởi bán đảo Quan Lạn, Đảo Hòn Giai ít chịu tác động trực tiếp của bão lớn, tạo điều kiện ổn định cho hệ sinh thái phát triển lâu dài. Định hướng quy hoạch hạn chế san gạt, bám sát địa hình tự nhiên, thoát nước tự chảy và giữ mật độ xây dựng thấp là yếu tố then chốt bảo tồn cảnh quan. Việc phân khu tập trung xây dựng vào các lô resort theo quy hoạch giúp bảo vệ phần lớn diện tích rừng và mặt nước, duy trì giá trị sinh thái cốt lõi – yếu tố quyết định tạo nên sức hút khác biệt cho một khu nghỉ dưỡng biển – rừng cao cấp.

Đảo Hòn Giai sở hữu hệ sinh thái đa dạng với:

Đảo Hòn Giai thuộc quần thể Bái Tử Long, nằm trong khu vực Vân Đồn, sở hữu hệ sinh thái đa dạng hiếm có giữa vùng biển Đông Bắc. Với hơn 80% diện tích là rừng sản xuất và rừng tự nhiên xen kẽ, địa hình đồi thấp hòa quyện cùng các bãi cát và bãi đá ven biển đã tạo nên một bức tranh sinh thái phong phú. Thảm thực vật gồm keo, phi lao ven biển, tre trúc và cây bản địa phát triển tự nhiên, góp phần giữ đất, chắn gió và tạo môi trường sống cho nhiều loài chim, côn trùng và sinh vật nhỏ đặc trưng vùng biển đảo.

Không chỉ có hệ sinh thái rừng, Hòn Giai còn được bao bọc bởi vùng biển trong xanh của vịnh Bái Tử Long, nơi có hệ sinh thái biển phong phú với san hô, rong biển và nhiều loài hải sản tự nhiên. Sự kết hợp giữa “đồi xanh – bờ đá – biển xanh” tạo nên môi trường sinh thái chuyển tiếp độc đáo, vừa mang giá trị cảnh quan, vừa có ý nghĩa bảo tồn. Các khe tụ thủy tự nhiên, dải cát nguyên sơ và khu vực bờ đá ít chịu tác động xây dựng giúp duy trì trạng thái cân bằng sinh thái vốn có của đảo.

Chính sự đa dạng về địa hình và sinh thái đã mở ra tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng bền vững theo định hướng “du lịch chậm”, khai thác tối đa giá trị tự nhiên nhưng vẫn bảo tồn hệ sinh thái gốc. Tại Hòn Giai, du khách không chỉ nghỉ dưỡng mà còn được trải nghiệm trekking xuyên rừng, ngắm chim, lặn biển hay dạo bộ ven bãi đá trong không gian thuần khiết. Đây là nền tảng quan trọng để hình thành một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, nơi thiên nhiên được tôn trọng và trở thành giá trị cốt lõi của toàn bộ dự án.

• 80% diện tích là rừng sản xuất (keo, cây tạp, tre trúc).

• Hai bãi cát tự nhiên có tiềm năng tổ chức nghỉ dưỡng.

• Địa hình đồi thấp xen kẽ các khoảng bằng phẳng.

• Bãi đá tự nhiên tạo điểm ngắm hoàng hôn ấn tượng.

Điểm đặc biệt của dự án là sự kết hợp hài hòa giữa:

Điểm đặc biệt của dự án tại Đảo Hòn Giai chính là sự kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên nguyên bản và tư duy quy hoạch nghỉ dưỡng cao cấp. Thay vì can thiệp mạnh vào địa hình, dự án lựa chọn cách “nương theo tự nhiên”, tận dụng đồi rừng thấp, bãi cát và bãi đá hiện hữu để bố trí các cụm biệt thự biển – biệt thự đồi. Kiến trúc được sắp đặt xen kẽ trong không gian rừng sản xuất, giữ mật độ xây dựng thấp, giúp bảo tồn hơn 70% diện tích cây xanh và mặt nước, tạo nên một tổng thể nghỉ dưỡng tinh tế nhưng vẫn tôn trọng hệ sinh thái đảo.

Sự hài hòa còn thể hiện ở việc kết nối giữa yếu tố biển và đồi rừng trong cùng một trải nghiệm lưu trú. Từ dinh thự VIP với bãi tắm riêng, hiên ngắm hoàng hôn trên ghềnh đá, đến cụm villa đồi ẩn mình giữa rừng keo, mọi không gian đều được thiết kế để mở ra tầm nhìn hướng biển, đón gió tự nhiên và ánh sáng chan hòa. Hệ thống đường dạo ven núi, đài vọng cảnh trên cao, khu tâm linh và các tiện ích như spa, yoga, trekking… được đan xen mềm mại, tạo nên hành trình trải nghiệm liên tục giữa nghỉ dưỡng – khám phá – thiền định.

Không chỉ dừng lại ở cảnh quan, dự án còn kết hợp hài hòa giữa phát triển và bền vững. Giải pháp hạ tầng kỹ thuật được tính toán theo hướng tự chảy, hạn chế san gạt; nước thải xử lý đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường; chất thải được phân loại và vận chuyển tập trung. Việc đề xuất kéo điện từ khu vực Quan Lạn kết hợp nguồn điện dự phòng và công nghệ lọc nước biển cho thấy định hướng vận hành lâu dài, ổn định. Tất cả tạo nên một khu nghỉ dưỡng không chỉ đẹp về hình thức mà còn bền vững về giá trị, trở thành điểm nhấn sinh thái cao cấp giữa quần thể biển đảo Vân Đồn.

• Cảnh quan ven biển

• Cảnh quan đồi rừng

• Cảnh quan khe suối tự nhiên

• Điều này mở ra khả năng phát triển đa dạng mô hình nghỉ dưỡng: biệt thự biển, villa đồi, bungalow sinh thái, glamping cao cấp.

3. PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG & SWOT

(Các sơ đồ hiện trạng sử dụng đất, cao độ, hướng nhìn)

Đảo Hòn Giai nằm trong quần thể vịnh Bái Tử Long, thuộc khu vực phát triển du lịch trọng điểm của Vân Đồn. Vị trí đảo được che chắn bởi bán đảo Quan Lạn nên ít chịu tác động trực tiếp của bão lớn, thuận lợi cho phát triển mô hình nghỉ dưỡng cao cấp. Khả năng kết nối vùng tương đối thuận tiện nhờ hệ thống cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh và sân bay quốc tế Vân Đồn, tạo điều kiện tiếp cận nguồn khách chính từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Bối cảnh xung quanh đang hình thành chuỗi bất động sản du lịch và hạ tầng đồng bộ, tạo nền tảng tốt để dự án định vị trong phân khúc nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất rừng sản xuất (chiếm hơn 80%), địa hình đồi thấp xen kẽ các khu đất bằng phẳng nhỏ và hai bãi cát tự nhiên có giá trị cảnh quan cao. Khu vực phía Tây sở hữu bãi cát đẹp, tầm nhìn rộng ra biển, thích hợp tổ chức không gian lưu trú và tiện ích nghỉ dưỡng. Hệ sinh thái tương đối nguyên sơ, mật độ xây dựng hiện hữu thấp, gần như chưa có tác động đô thị hóa. Tuy nhiên địa hình dốc, phân mảnh khiến việc tổ chức giao thông nội bộ và thi công hạ tầng kỹ thuật gặp nhiều thách thức, đòi hỏi giải pháp thiết kế bám sát địa hình, hạn chế san gạt lớn để bảo tồn tự nhiên.

Về điểm mạnh, dự án sở hữu cảnh quan biển – đồi rừng đặc trưng, nhiều điểm cao có thể khai thác làm view ngắm cảnh, phù hợp phát triển mô hình “du lịch chậm” và nghỉ dưỡng cao cấp biệt lập. Vị trí nằm trong vùng định hướng phát triển du lịch sinh thái của Quy hoạch phân khu Quan Lạn, được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và sự ủng hộ của chính quyền địa phương.

Ngược lại, điểm yếu lớn nhất đến từ yếu tố hạ tầng kỹ thuật: đảo xa đất liền nên chi phí đầu tư điện, nước, xử lý nước thải và vận hành cao hơn nhiều so với dự án đất liền. Nguồn nước ngọt hạn chế, cần đầu tư hệ thống lọc – khử mặn; hệ thống cấp điện phải kéo từ đất liền hoặc kết hợp máy phát và năng lượng tái tạo, làm tăng suất đầu tư ban đầu.

Vân Đồn được định hướng trở thành khu kinh tế biển có vị trí chiến lược về kinh tế – du lịch, hưởng lợi từ cơ chế đặc thù và hệ thống hạ tầng đồng bộ gồm cao tốc, cảng biển và sân bay quốc tế. Xu hướng du lịch hậu Covid ưu tiên không gian riêng tư, biệt lập, gần gũi thiên nhiên – đúng với lợi thế tự nhiên của đảo. Sự gia tăng tầng lớp trung lưu và nhu cầu second home nghỉ dưỡng cao cấp mở ra tiềm năng khai thác dài hạn. Ngoài ra, khả năng liên kết với các điểm đến lân cận trong quần thể Bái Tử Long – Quan Lạn – Minh Châu giúp hình thành chuỗi sản phẩm du lịch đa dạng, kéo dài thời gian lưu trú của du khách.

Thách thức lớn nhất là áp lực cạnh tranh từ các dự án nghỉ dưỡng cao cấp đang và sẽ triển khai trong khu vực Vân Đồn. Khách hàng phân khúc cao cấp ngày càng đòi hỏi tiêu chuẩn dịch vụ cao, trải nghiệm độc đáo và vận hành chuyên nghiệp. Ngoài ra, rủi ro từ biến đổi khí hậu, xói mòn bờ biển, gián đoạn vận hành do yếu tố thời tiết hoặc dịch bệnh cũng cần được tính toán trong chiến lược phát triển dài hạn.

Để ứng phó, dự án cần định vị rõ nét bản sắc riêng (kiến trúc bản địa – nghỉ dưỡng sinh thái – du lịch chậm), đầu tư hệ thống hạ tầng bền vững (năng lượng tái tạo, tái sử dụng nước), đồng thời xây dựng mô hình vận hành linh hoạt, đảm bảo khả năng thích ứng với biến động thị trường và môi trường.

Điểm mạnh

Dự án sở hữu vị trí đắc địa trong quần thể vịnh Bái Tử Long, được che chắn tự nhiên bởi bán đảo Quan Lạn nên ít chịu tác động của bão lớn, đảm bảo điều kiện khai thác du lịch ổn định quanh năm. Với địa hình đồi rừng thấp xen kẽ các bãi cát tự nhiên và bờ đá nguyên sơ, Hòn Giai tạo nên hệ sinh thái đa dạng, không khí trong lành và tầm nhìn panorama rộng mở ra biển. Đặc biệt, các điểm cao địa hình cùng hai bãi cát hiện hữu là lợi thế lớn để phát triển biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, đài vọng cảnh và không gian trải nghiệm độc đáo – nơi du khách có thể tận hưởng trọn vẹn vẻ đẹp “rừng trong biển – biển trong rừng”.

Nằm trong vùng phát triển chiến lược của Vân Đồn, dự án được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại gồm cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh, sân bay quốc tế và cảng biển du lịch. Thời gian di chuyển thuận tiện từ Hà Nội (khoảng 3 giờ kết hợp đường bộ và đường thủy) giúp mở rộng tệp khách trung – cao cấp từ miền Bắc. Bên cạnh đó, dự án phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu Quan Lạn, phát triển thành trung tâm du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp. Sự ủng hộ từ chính quyền địa phương cùng xu hướng “du lịch chậm”, du lịch bền vững đang lên ngôi càng củng cố vị thế Hòn Giai trở thành điểm đến khác biệt, đẳng cấp và giàu tiềm năng khai thác lâu dài.

• Địa hình cao tạo nhiều điểm nhìn panorama.

• Khí hậu phù hợp khai thác du lịch quanh năm.

• Hạ tầng vùng đang được đầu tư mạnh.

• Phù hợp định hướng quy hoạch phân khu Quan Lạn.

Điểm yếu

Địa hình dự án chủ yếu là đồi rừng thấp, độ dốc lớn và các khu đất bằng phẳng phân bố rải rác, xen kẹt. Điều này gây khó khăn trong việc tổ chức mặt bằng tổng thể, gia tăng chi phí san gạt, thi công và phát triển hạ tầng nội khu. Việc đảm bảo mật độ xây dựng thấp theo định hướng sinh thái cũng khiến quỹ đất khai thác thương mại bị giới hạn. Bên cạnh đó, yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch phân khu càng làm giảm tính linh hoạt trong việc tối ưu hóa không gian và công năng khai thác.

Là một đảo tách biệt với đất liền, dự án đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn điện ổn định, nước ngọt và hệ thống xử lý chất thải đạt chuẩn cao cấp. Việc kéo điện ngầm, đầu tư máy phát dự phòng, hệ thống lọc – khử mặn nước biển hay vận chuyển vật tư từ đất liền đều làm tăng đáng kể chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành dài hạn. Ngoài ra, điều kiện khí hậu biển cùng tác động của gió mùa Đông Bắc cũng làm gia tăng rủi ro hao mòn công trình, đòi hỏi giải pháp kỹ thuật bền vững và ngân sách bảo trì lớn hơn so với các dự án nghỉ dưỡng trên đất liền.

• Địa hình đồi nhiều, diện tích bằng phẳng hạn chế.

• Chi phí hạ tầng kỹ thuật cao (điện, nước, xử lý nước thải).

Cơ hội

Tọa lạc tại đảo Hòn Giai, thuộc đặc khu Vân Đồn, dự án sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm trong quần thể vịnh Bái Tử Long, liền kề di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng như cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái và Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đã mở ra cơ hội đón dòng khách cao cấp từ Hà Nội, TP.HCM và quốc tế chỉ trong vài giờ di chuyển. Trong bối cảnh Vân Đồn được định hướng trở thành trung tâm du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng cao cấp, Hòn Giai không chỉ hưởng lợi từ đà tăng trưởng du lịch mạnh mẽ mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản bền vững theo thời gian.

Sự chuyển dịch sang “du lịch chậm”, đề cao trải nghiệm thiên nhiên nguyên bản và không gian riêng tư, đang tạo ra cơ hội lớn cho các mô hình nghỉ dưỡng biệt lập như Hòn Giai. Với lợi thế địa hình đồi rừng xen bãi cát tự nhiên, mật độ xây dựng thấp và quy hoạch tập trung vào biệt thự biển – biệt thự đồi cao cấp, dự án có điều kiện phát triển thành điểm đến độc bản trong khu vực. Bên cạnh đó, cơ chế đặc thù phát triển kinh tế tại Vân Đồn cùng sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, dịch vụ và liên kết vùng sẽ giúp dự án thu hút đa dạng nhóm khách: gia đình, doanh nhân, tổ chức sự kiện và khách quốc tế tìm kiếm trải nghiệm nghỉ dưỡng riêng tư, đẳng cấp. Đây chính là thời điểm vàng để khai thác tiềm năng và tạo dấu ấn khác biệt trên bản đồ du lịch biển đảo phía Bắc.

• Xu hướng nghỉ dưỡng cao cấp, biệt lập.

• Cơ chế đặc thù phát triển Vân Đồn.

• Hệ thống sân bay – cảng biển quốc tế.

Thách thức

Là một hòn đảo nằm trong quần thể Vân Đồn, dự án đối mặt với bài toán lớn về hạ tầng kỹ thuật và chi phí vận hành dài hạn. Việc tiếp cận nguồn điện ổn định, cấp nước ngọt đạt chuẩn 5 sao và xử lý nước thải theo tiêu chuẩn môi trường đòi hỏi giải pháp đầu tư đồng bộ, chi phí cao và tính toán kỹ lưỡng. Địa hình đồi dốc, diện tích bằng phẳng hạn chế cũng làm gia tăng chi phí thi công, vận chuyển vật tư và tổ chức không gian chức năng. Đồng thời, yếu tố thời tiết biển, gió mùa Đông Bắc và môi trường muối mặn tạo áp lực lớn lên vật liệu xây dựng, hệ thống kỹ thuật và công tác bảo trì lâu dài.

Trong bối cảnh Quảng Ninh đang phát triển mạnh các tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp, dự án phải tạo được dấu ấn đủ khác biệt để không hòa lẫn giữa nhiều mô hình du lịch sinh thái – biển đảo đang hình thành. Du khách ngày càng có yêu cầu cao về trải nghiệm cá nhân hóa, tính bền vững và chất lượng dịch vụ chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, rủi ro từ biến động kinh tế, dịch bệnh toàn cầu hay thay đổi xu hướng du lịch cũng đặt ra yêu cầu về chiến lược vận hành linh hoạt, mô hình khai thác đa dạng và khả năng thích ứng dài hạn. Việc cân bằng giữa bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên và khai thác thương mại hiệu quả chính là bài toán cốt lõi mang tính chiến lược của dự án.

• Cạnh tranh mô hình nghỉ dưỡng sinh thái.

• Yêu cầu cao về vận hành và bảo vệ môi trường.

4. TẦM NHÌN & ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN

(Hình concept Slow Tourism, trải nghiệm, ẩm thực, thiền, yoga)

Dự án hướng đến việc kiến tạo một khu nghỉ dưỡng sinh thái đẳng cấp, hài hòa giữa rừng nguyên sinh và biển xanh, trở thành biểu tượng mới của du lịch cao cấp tại Vân Đồn. Không chỉ là điểm lưu trú, Hòn Giai được định vị là “điểm đến của trải nghiệm”, nơi du khách tìm lại sự cân bằng, tái tạo năng lượng và tận hưởng không gian riêng tư tuyệt đối giữa thiên nhiên nguyên bản.

Dự án lấy nguyên tắc phát triển bền vững làm kim chỉ nam, hạn chế tối đa san gạt địa hình, giữ gìn hệ sinh thái rừng – biển hiện hữu. Mật độ xây dựng thấp, công trình bố trí theo cụm tập trung nhằm bảo tồn hơn 70% diện tích cho cây xanh, mặt nước và cảnh quan tự nhiên. Hạ tầng kỹ thuật được tính toán đồng bộ, ưu tiên các giải pháp năng lượng sạch, xử lý nước tuần hoàn và giảm phát thải, hướng đến mô hình resort sinh thái chuẩn mực.

Hòn Giai phát triển theo triết lý “Slow Tourism” – du lịch chậm, nơi mỗi khoảnh khắc đều được cảm nhận trọn vẹn. Không gian nghỉ dưỡng riêng tư, villa ẩn mình trong rừng, lối dạo ven đá ngắm hoàng hôn, yoga trên biển, trekking đồi rừng… tất cả tạo nên hành trình trải nghiệm sâu sắc thay vì du lịch đại trà. Dự án hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, yêu thiên nhiên, đề cao chất lượng hơn số lượng.

Bên cạnh chức năng lưu trú, dự án định hướng phát triển hệ tiện ích đa dạng gồm: dinh thự biển VIP, villa đồi, glamping cao cấp, không gian tổ chức sự kiện, tiệc cưới, hội thảo, spa chăm sóc sức khỏe và khu trải nghiệm văn hóa bản địa. Mô hình này không chỉ gia tăng giá trị lưu trú mà còn kéo dài thời gian lưu trú, mở rộng đối tượng khách từ cặp đôi, gia đình đến doanh nhân và khách MICE cao cấp.

Tọa lạc trong khu vực có hạ tầng đồng bộ với cao tốc, cảng quốc tế và sân bay, Hòn Giai sở hữu lợi thế kết nối vượt trội trong toàn vùng Đông Bắc. Định hướng phát triển của dự án bám sát quy hoạch phân khu Quan Lạn và chiến lược phát triển kinh tế biển của tỉnh Quảng Ninh. Trong dài hạn, nơi đây không chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng mà còn là tài sản đầu tư sinh lời bền vững, đón đầu sự bứt phá của thị trường du lịch cao cấp Vân Đồn.

Dự án định hướng theo xu hướng “Du lịch chậm – Slow Tourism”:

Dự án tại Đảo Hòn Giai, thuộc Vân Đồn – Quảng Ninh được định hướng phát triển theo xu hướng “Du lịch chậm – Slow Tourism”, nơi du khách không chỉ đến để tham quan mà để thực sự sống và cảm nhận. Khác với hình thức du lịch dồn dập, dự án khuyến khích nhịp sống chậm rãi, hòa mình vào thiên nhiên nguyên sơ của rừng – biển – bãi đá – suối tự nhiên. Các hoạt động như trekking ven đồi, thiền – yoga trên bãi biển, tắm biển riêng tư, chèo kayak hay thưởng thức bữa tối hoàng hôn được tổ chức với mật độ vừa phải, đề cao sự riêng tư và chiều sâu trải nghiệm. Không gian lưu trú mật độ thấp, phân tán theo địa hình tự nhiên, hạn chế san gạt, giúp du khách tận hưởng trọn vẹn sự tĩnh lặng và trong lành hiếm có.

Định hướng “Slow Tourism” còn thể hiện ở triết lý phát triển bền vững và gắn kết bản địa. Dự án ưu tiên sử dụng vật liệu tự nhiên, kiến trúc hài hòa khí hậu biển đảo, tối ưu thông gió – ánh sáng tự nhiên, giảm thiểu tác động môi trường. Ẩm thực địa phương, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa sinh thái và các hoạt động văn hóa cộng đồng được lồng ghép nhằm tạo nên hành trình nghỉ dưỡng toàn diện – nơi du khách không chỉ nghỉ ngơi mà còn tái tạo năng lượng thể chất và tinh thần. Hòn Giai vì thế không đơn thuần là một khu nghỉ dưỡng cao cấp, mà trở thành điểm đến của sự cân bằng, chữa lành và kết nối sâu sắc giữa con người với thiên nhiên.

Tận hưởng thiên nhiên.

Tại Đảo Hòn Giai, thiên nhiên không chỉ là phông nền mà trở thành linh hồn của toàn bộ trải nghiệm nghỉ dưỡng. Những dải cát mịn ôm lấy làn nước trong xanh của vịnh Bái Tử Long, rừng phi lao rì rào trong gió và các triền đồi xanh mướt tạo nên một bức tranh nguyên sơ, thuần khiết. Du khách có thể bắt đầu ngày mới bằng buổi thiền nhẹ bên bãi biển, dạo bộ trên cung đường ven núi, hay đơn giản là thả mình giữa không gian tĩnh lặng, lắng nghe nhịp thở của biển trời. Mỗi khoảnh khắc tại đây đều là sự kết nối sâu sắc giữa con người và tự nhiên.

Tận hưởng thiên nhiên tại Hòn Giai còn là hành trình khám phá hệ sinh thái đa dạng – từ những cung trekking xuyên rừng, hoạt động chèo kayak, lặn ngắm san hô cho đến các buổi hoàng hôn lãng mạn trên bãi đá. Không gian được quy hoạch mật độ thấp, tôn trọng địa hình nguyên bản, giúp du khách sống trọn vẹn trong cảm giác riêng tư và bình yên. Đây chính là tinh thần “du lịch chậm” – nơi ta chậm lại để cảm nhận, để tái tạo năng lượng và để yêu hơn vẻ đẹp thuần khiết của thiên nhiên biển đảo.

Nghỉ dưỡng phục hồi sức khỏe.

Nằm giữa thiên nhiên nguyên sơ của Đảo Hòn Giai, hành trình nghỉ dưỡng phục hồi sức khỏe không chỉ dừng lại ở việc thư giãn mà còn là quá trình tái tạo toàn diện thân – tâm – trí. Không khí biển trong lành, hệ sinh thái rừng xanh bao bọc cùng nhịp sống “du lịch chậm” giúp du khách tạm rời xa áp lực đô thị, thả lỏng cơ thể và cân bằng lại nguồn năng lượng bên trong. Những buổi thiền định bên bãi đá ngắm hoàng hôn, yoga trên bãi cát mịn hay đơn giản là dạo bộ giữa rừng phi lao lộng gió sẽ mang đến cảm giác an yên sâu sắc, đánh thức sự kết nối tự nhiên vốn có trong mỗi người.

Bên cạnh đó, hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe cao cấp như spa sinh thái, xông hơi đá muối, tắm bùn khoáng, hồ bơi riêng giữa đồi rừng… được thiết kế hài hòa với cảnh quan, tạo nên không gian trị liệu chuẩn mực nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên. Ẩm thực địa phương tươi sạch, giàu dinh dưỡng kết hợp cùng các hoạt động thể chất nhẹ nhàng như trekking ven biển, chèo kayak hay đạp xe xuyên rừng giúp cơ thể được thanh lọc, phục hồi và tái sinh năng lượng. Tại đây, mỗi kỳ nghỉ không chỉ là tận hưởng, mà còn là hành trình chữa lành và làm mới chính mình giữa miền biển đảo thanh bình của Vân Đồn.

Trải nghiệm văn hóa bản địa.

Tại Đảo Hòn Giai (thuộc Vân Đồn, Quảng Ninh), trải nghiệm văn hóa bản địa không chỉ là một hoạt động tham quan mà trở thành hành trình cảm nhận chiều sâu đời sống biển đảo. Du khách có thể tham gia vào các nghi lễ tín ngưỡng dân gian ven biển như lễ cầu ngư, thắp hương tại miếu thờ thần linh hay lầu Quan Thế Âm trên đỉnh đồi cao – nơi giao thoa giữa tâm linh và thiên nhiên. Những buổi kể chuyện về làng chài xưa, về thương cảng cổ Vân Đồn sầm uất một thời giúp du khách hiểu hơn về truyền thống giao thương và tinh thần bền bỉ của cư dân miền biển. Không gian kiến trúc lấy cảm hứng từ nhà gỗ ven biển, vật liệu địa phương và cảnh quan rừng – biển hài hòa càng làm nổi bật bản sắc văn hóa đặc trưng của vùng di sản.

Song song đó, văn hóa bản địa còn được thể hiện qua ẩm thực, sinh hoạt và các hoạt động cộng đồng mang đậm tinh thần “du lịch chậm”. Du khách có thể cùng ngư dân trải nghiệm kéo lưới, chế biến hải sản tươi ngay trên bãi biển, thưởng thức những món đặc sản như sá sùng, tu hài, ghẹ xanh trong không gian mở nhìn ra vịnh Bái Tử Long. Những đêm acoustic bên lửa trại, phiên chợ nhỏ giới thiệu sản vật địa phương hay workshop thủ công truyền thống sẽ tạo nên sự kết nối gần gũi giữa con người với con người. Tất cả góp phần xây dựng một điểm đến không chỉ để nghỉ dưỡng, mà còn để sống chậm, thấu hiểu và trân trọng giá trị văn hóa nguyên bản của vùng biển đảo Đông Bắc.

Giảm mật độ xây dựng.

Giảm mật độ xây dựng không chỉ là một chỉ tiêu kỹ thuật mà còn là chiến lược phát triển bền vững cho khu nghỉ dưỡng tại Đảo Hòn Giai. Với đặc trưng địa hình đồi rừng xen kẽ bãi cát và bờ đá tự nhiên, việc kiểm soát mật độ xây dựng ở mức thấp (20–25%) giúp bảo tồn tối đa thảm thực vật hiện hữu, hạn chế san gạt địa hình và giữ nguyên cấu trúc sinh thái đặc trưng của đảo. Khi diện tích xây dựng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng quỹ đất, phần lớn không gian còn lại được dành cho cây xanh, mặt nước và cảnh quan mở, tạo nên một môi trường nghỉ dưỡng đúng nghĩa – nơi thiên nhiên trở thành yếu tố chủ đạo thay vì công trình kiến trúc.

Bên cạnh yếu tố môi trường, giảm mật độ xây dựng còn nâng tầm giá trị trải nghiệm và đẳng cấp dự án. Các cụm biệt thự được bố trí giãn cách, ẩn mình trong rừng hoặc hướng biển, đảm bảo tính riêng tư cao, tầm nhìn thoáng đãng và sự yên tĩnh tuyệt đối – đúng tinh thần “du lịch chậm”. Không gian rộng mở giúp tối ưu thông gió tự nhiên, đón ánh sáng và giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật của đảo. Đây cũng là tiền đề để phát triển mô hình nghỉ dưỡng cao cấp, bền vững và khác biệt trong tổng thể khu vực Vân Đồn, nơi giá trị sinh thái và trải nghiệm cá nhân được đặt lên hàng đầu.

Phát triển bền vững.

Phát triển bền vững tại dự án Đảo Hòn Giai, thuộc Vân Đồn, không chỉ dừng lại ở việc khai thác tiềm năng du lịch biển đảo mà còn đặt trọng tâm vào việc bảo tồn hệ sinh thái rừng – biển đặc trưng của khu vực Quảng Ninh. Với hơn 80% diện tích là đất rừng sản xuất và cảnh quan tự nhiên nguyên sơ, định hướng quy hoạch ưu tiên mật độ xây dựng thấp, hạn chế san gạt địa hình, tận dụng tối đa địa hình đồi rừng và các bãi cát hiện hữu. Hệ thống thoát nước tự nhiên, xử lý nước thải đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường, cùng giải pháp phân loại – thu gom rác tập trung là những cam kết cụ thể nhằm giảm thiểu tác động đến môi trường biển đảo. Đây là nền tảng quan trọng để hình thành một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp nhưng vẫn tôn trọng và gìn giữ giá trị tự nhiên lâu dài.

Bên cạnh yếu tố môi trường, phát triển bền vững còn được thể hiện ở khía cạnh kinh tế và cộng đồng. Dự án định hướng khai thác mô hình “du lịch chậm”, đề cao trải nghiệm bản địa, sử dụng kiến trúc hài hòa với khí hậu và văn hóa vùng biển Bắc Bộ, đồng thời tạo cơ hội việc làm cho cư dân địa phương. Việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật như cấp điện, cấp nước, năng lượng tái tạo và giao thông thân thiện môi trường không chỉ phục vụ vận hành ổn định mà còn giảm phụ thuộc vào tài nguyên bên ngoài. Thông qua chiến lược phát triển cân bằng giữa khai thác và bảo tồn, dự án hướng đến mục tiêu trở thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, có trách nhiệm và trường tồn theo thời gian.

Yoga, thiền định bên biển.

Giữa không gian thuần khiết của Đảo Hòn Giai – nơi biển xanh hòa cùng rừng đồi nguyên sơ – những buổi Yoga bên bãi cát trắng trở thành hành trình chữa lành trọn vẹn. Khi mặt trời dần nhô lên từ phía vịnh Bái Tử Long, từng nhịp thở sâu hòa cùng tiếng sóng vỗ nhè nhẹ, cơ thể được kéo giãn trong làn gió mặn tinh khôi. Không gian mở, tách biệt khỏi nhịp sống ồn ào, giúp mỗi động tác trở nên chậm rãi và đầy ý thức – đúng tinh thần “du lịch chậm” mà khu nghỉ dưỡng hướng đến.

Chiều xuống, thiền định bên biển mang lại cảm giác tĩnh tại và cân bằng nội tâm. Ngồi yên trên bãi đá ngắm hoàng hôn, lắng nghe tiếng rừng phi lao xào xạc và nhịp sóng đều đặn, tâm trí dần buông bỏ những bộn bề. Dưới bầu trời chuyển sắc cam tím lãng mạn, từng hơi thở trở nên sâu hơn, nhẹ hơn – như thể thiên nhiên đang ôm trọn và tái tạo nguồn năng lượng mới cho mỗi người. Đây không chỉ là một hoạt động chăm sóc sức khỏe, mà còn là trải nghiệm kết nối thân – tâm – trí giữa biển trời bao la.

Trekking rừng.

Trekking rừng tại Đảo Hòn Giai mang đến hành trình khám phá thiên nhiên nguyên sơ giữa hệ sinh thái đồi rừng ven biển đặc trưng của Vân Đồn. Những cung đường mòn len lỏi qua rừng keo, rừng phi lao và các mảng cây bản địa đan xen địa hình thoải dần ra biển, tạo nên trải nghiệm vừa thử thách vừa thư giãn. Du khách có thể chinh phục các điểm cao tự nhiên để ngắm toàn cảnh vịnh Bái Tử Long xanh ngắt, lắng nghe tiếng gió rừng hòa cùng tiếng sóng biển – một cảm giác rất “slow tourism”, chậm rãi và trọn vẹn giữa thiên nhiên.

Không chỉ đơn thuần là đi bộ đường dài, trekking rừng còn là hành trình kết nối với môi trường và tái tạo năng lượng. Dọc tuyến đường, có thể bố trí các điểm dừng chân như chòi vọng cảnh, khu thiền – yoga giữa rừng, hoặc cung đường ven bãi đá ngắm hoàng hôn. Hoạt động này phù hợp cho cả gia đình, nhóm bạn hoặc khách nghỉ dưỡng cao cấp yêu thích trải nghiệm sinh thái nhẹ nhàng, góp phần làm phong phú chuỗi tiện ích du lịch sinh thái biển – rừng đặc trưng của khu vực.

Lặn ngắm san hô.

Lặn ngắm san hô là một trong những trải nghiệm không thể bỏ lỡ khi đến với vùng biển thuộc vịnh Bái Tử Long, nơi sở hữu hệ sinh thái biển phong phú và làn nước trong xanh quanh năm. Du khách sẽ được trang bị áo phao, kính lặn và ống thở để khám phá thế giới đại dương đầy màu sắc ngay dưới mặt nước. Những rạn san hô tự nhiên cùng đàn cá nhỏ tung tăng bơi lội tạo nên khung cảnh sống động, mang lại cảm giác thư giãn và gần gũi với thiên nhiên. Đây không chỉ là hoạt động giải trí mà còn là hành trình kết nối sâu sắc với môi trường biển đảo.

Tại khu vực đảo thuộc huyện Vân Đồn, hoạt động lặn ngắm san hô còn được tổ chức theo mô hình du lịch sinh thái bền vững, đảm bảo an toàn và bảo vệ hệ sinh thái biển. Du khách có thể kết hợp chèo kayak, tắm biển hoặc tham gia các tour khám phá đảo trong ngày để tận hưởng trọn vẹn vẻ đẹp hoang sơ. Dưới ánh nắng dịu nhẹ, làn nước mát lành và những rạn san hô rực rỡ sắc màu, mỗi khoảnh khắc lặn biển đều trở thành kỷ niệm đáng nhớ trong hành trình nghỉ dưỡng.

Tiệc hoàng hôn riêng tư.

Giữa không gian nguyên sơ của Đảo Hòn Giai, tiệc hoàng hôn riêng tư được tổ chức tại hiên ngắm cảnh hướng Tây – nơi mặt trời dần buông xuống trên vịnh biển lặng sóng. Bàn tiệc được bài trí tinh tế giữa bãi đá tự nhiên và rừng phi lao, ánh nến lung linh hòa cùng sắc cam tím của bầu trời tạo nên khung cảnh lãng mạn đầy cảm xúc. Thực đơn hải sản tươi ngon, cocktail thủ công và tiếng sóng vỗ nhẹ nhàng mang đến trải nghiệm “slow dining” đúng nghĩa – nơi mỗi khoảnh khắc đều được cảm nhận trọn vẹn.

Không chỉ là một bữa tối, tiệc hoàng hôn riêng tư còn là hành trình kết nối cảm xúc dành cho cặp đôi, gia đình hoặc những dịp đặc biệt như cầu hôn, kỷ niệm, sinh nhật. Không gian được thiết kế tách biệt, phục vụ quản gia riêng và âm nhạc acoustic nhẹ nhàng, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối giữa thiên nhiên biển đảo. Khi ánh chiều tắt hẳn, bầu trời sao dần hiện ra, để lại dư vị khó quên về một buổi tối đẳng cấp, lãng mạn và đầy chất thơ giữa thiên nhiên.

Team building, hội thảo, wedding destination.

Tại Đảo Hòn Giai thuộc Vân Đồn, chương trình Team building & Hội thảo được thiết kế theo концеп “du lịch chậm” giữa rừng – biển nguyên sơ. Không gian sân sự kiện ven bãi đá, bãi cát riêng tư và hệ thống biệt thự đồi tạo điều kiện lý tưởng để tổ chức các hoạt động gắn kết doanh nghiệp như trekking xuyên rừng, chèo kayak, lửa trại acoustic hay gala dinner hoàng hôn. Kết hợp cùng phòng hội thảo riêng biệt, dịch vụ ẩm thực địa phương cao cấp và khu spa chăm sóc sức khỏe, nơi đây không chỉ là điểm đến làm việc – đào tạo mà còn là hành trình tái tạo năng lượng, nâng cao tinh thần đội nhóm và xây dựng văn hóa doanh nghiệp bền vững.

Với lợi thế cảnh quan biển đảo hoang sơ của Quảng Ninh, khu nghỉ dưỡng tại Hòn Giai còn là lựa chọn hoàn hảo cho Wedding Destination sang trọng và khác biệt. Tiệc cưới có thể tổ chức trên bãi biển riêng, hiên ngắm hoàng hôn hay đài vọng cảnh trên đồi cao 47m, nơi thiên nhiên trở thành phông nền lãng mạn nhất. Không gian biệt thự biển – đồi đảm bảo sự riêng tư cho gia đình hai bên và khách mời, kết hợp dịch vụ trang trí, ẩm thực fine-dining và nghỉ dưỡng trọn gói, mang đến một lễ cưới tinh tế, đáng nhớ và đậm chất nghỉ dưỡng cao cấp giữa kỳ quan vịnh Bái Tử Long.

5. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG

(Hình Master Plan Option 1)

Phương án quy hoạch tổng mặt bằng được xây dựng trên nguyên tắc tôn trọng tối đa địa hình đồi rừng hiện hữu và hạn chế san gạt quy mô lớn. Các khu chức năng được bố trí bám theo cao độ tự nhiên, tận dụng các điểm cao để tổ chức đài vọng cảnh, khu biệt thự đồi và tuyến đường dạo ngắm biển. Không gian ven biển phía Tây Nam được ưu tiên cho các hoạt động nghỉ dưỡng nhẹ nhàng, bảo tồn bãi cát và hệ sinh thái phi lao, đảm bảo phát triển bền vững và giữ gìn vẻ đẹp nguyên sơ của đảo.

Tổng mặt bằng được chia thành hai cụm không gian chính gồm: cụm nghỉ dưỡng ven biển và cụm nghỉ dưỡng đồi rừng. Khu dinh thự VIP được bố trí tách biệt với bãi biển riêng, hồ bơi riêng và lối tiếp cận độc lập nhằm đảm bảo tính riêng tư cao cấp. Cụm biệt thự đồi được tổ chức thành từng nhóm nhỏ, liên kết bằng hệ thống đường dạo sinh thái và không gian cảnh quan chung. Khu dịch vụ – thương mại đặt tại vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối đến các khu lưu trú và bãi tắm công cộng.

Giải pháp giao thông được quy hoạch theo hướng tối giản tác động môi trường. Bến thuyền và bãi đáp trực thăng được bố trí phía Bắc đảo – khu vực thuận lợi về cao độ và điều kiện luồng lạch. Trục giao thông nội bộ đóng vai trò “xương sống”, kết nối từ khu tiếp cận chính đến cụm biệt thự đồi và các tiện ích trung tâm. Các tuyến đường dạo bộ ven núi, ven bãi đá được thiết kế rộng từ 1,5–2m, ưu tiên trải nghiệm sinh thái, trekking và ngắm hoàng hôn.

Phương án đề xuất mật độ xây dựng thấp (20–25%) theo đúng chỉ tiêu quy hoạch phân khu. Hơn 70% diện tích được dành cho cây xanh cảnh quan, mặt nước và rừng sản xuất, tạo môi trường nghỉ dưỡng trong lành và riêng tư. Đất bãi đá, bãi cát và mặt nước được giữ nguyên hiện trạng, chỉ bổ sung các hạng mục nhẹ như đường dạo, chòi nghỉ và không gian tổ chức sự kiện ngoài trời, đảm bảo phát triển du lịch nhưng không làm tổn hại hệ sinh thái tự nhiên.

Tổng mặt bằng tận dụng lợi thế địa hình cao độ 30–47m để bố trí đài vọng cảnh, lầu Quan Thế Âm và các không gian thiền định trên cao, mở rộng tầm nhìn ra vịnh Bái Tử Long. Tuyến hiên ngắm hoàng hôn tại khu bãi đá trở thành điểm nhấn trải nghiệm đặc sắc cho du khách. Sự kết hợp giữa kiến trúc nhiệt đới, vật liệu bản địa và cảnh quan biển – rừng tạo nên một quần thể nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, định vị thương hiệu riêng biệt cho khu du lịch tại Đảo Hòn Giai.

Dự án phát triển 2 cụm chính:

1. Cụm Dinh Thự VIP

Cụm Dinh Thự VIP tại Đảo Hòn Giai được quy hoạch tách biệt hoàn toàn, sở hữu vị trí đắc địa với tầm nhìn trực diện vịnh biển và bãi cát riêng tư. Mỗi dinh thự được thiết kế theo phong cách kiến trúc nhiệt đới cao cấp, hài hòa giữa không gian rừng và biển, tối ưu ánh sáng tự nhiên và hướng gió. Khu vực này bao gồm bãi tắm riêng, hồ bơi riêng, khu dịch vụ phục vụ 24/7 cùng lối tiếp cận độc lập từ bến thuyền và bãi đáp trực thăng, đảm bảo tính riêng tư tuyệt đối cho chủ nhân và khách lưu trú.

Không chỉ là không gian nghỉ dưỡng, Cụm Dinh Thự VIP còn mang đến trải nghiệm sống thượng lưu giữa thiên nhiên nguyên bản. Từ hiên ngắm hoàng hôn trên bãi đá, sân tiệc riêng ngoài trời, đến dịch vụ quản gia và tổ chức sự kiện cá nhân hóa, mọi chi tiết đều được chăm chút để tạo nên một chuẩn mực nghỉ dưỡng đẳng cấp mới tại khu vực Vân Đồn. Đây là sản phẩm dành cho giới tinh hoa tìm kiếm sự biệt lập, sang trọng và giá trị sở hữu bền vững giữa quần thể du lịch sinh thái biển đảo cao cấp.

• Bãi biển riêng.

• Hồ bơi riêng.

• Lối đi biệt lập.

• Hiên ngắm hoàng hôn.

• Khu dịch vụ riêng.

2. Cụm Biệt Thự Đồi

Cụm Biệt Thự Đồi thuộc Khu nghỉ dưỡng Đảo Hòn Giai, tọa lạc tại Đảo Hòn Giai – trung tâm quần thể du lịch sinh thái biển đảo của Vân Đồn. Được bố trí trên các triền đồi cao với tầm nhìn hướng biển rộng mở, cụm biệt thự tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, hạn chế san gạt nhằm bảo tồn hệ sinh thái rừng hiện hữu. Các căn biệt thự được sắp xếp thành từng cụm riêng tư, kết nối bằng đường dạo uốn lượn theo sườn đồi, mang đến trải nghiệm “du lịch chậm” – nơi du khách có thể thả mình giữa thiên nhiên, ngắm bình minh trên biển và hoàng hôn rực rỡ từ đài vọng cảnh ở cao độ 47m.

Mỗi biệt thự đồi được thiết kế theo phong cách kiến trúc nhiệt đới, kết hợp hài hòa giữa vật liệu bản địa và tiện nghi cao cấp. Không gian mở tối đa hướng biển, sở hữu hồ bơi riêng, sân vườn rộng và khu sinh hoạt chung sang trọng, tạo nên chuẩn mực nghỉ dưỡng biệt lập giữa rừng và biển. Từ Cụm Biệt Thự Đồi, du khách dễ dàng tiếp cận tổ hợp dịch vụ trung tâm, khu BBQ ngoài trời, đường trekking ven núi và bãi tắm chung, hình thành một hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp nhưng vẫn giữ trọn vẻ nguyên sơ đặc trưng của vùng vịnh Bái Tử Long.

Bố trí thành 3 cụm.

• Hồ bơi chung hoặc riêng.

• Tổ hợp dịch vụ trung tâm.

• Gần sân sự kiện và nhà hàng.

Các tiện ích nổi bật:

• Bến thuyền / thủy phi cơ.

• Bãi đáp trực thăng.

• Miếu tâm linh – Lầu Quan Thế Âm.

• Sân tổ chức sự kiện.

• Hồ cảnh quan.

• Đài vọng cảnh cao độ 47m.

• Đường dạo ven núi và bãi đá.

• Tổng diện tích đất quy hoạch: 30ha+

• Mật độ xây dựng thấp, ưu tiên giữ rừng tự nhiên.

6. PHỐI CẢNH TỪ TRÊN CAO & GÓC NHÌN

(Hình phối cảnh tổng thể và các góc nhìn 1–6)

Từ góc nhìn flycam trên cao, toàn bộ khu nghỉ dưỡng hiện lên như một dải kiến trúc mềm mại ôm trọn triền đồi và bờ biển. Các cụm dinh thự biển, biệt thự đồi và tổ hợp dịch vụ được bố trí đan xen giữa thảm rừng xanh rộng lớn, giữ mật độ xây dựng thấp để tôn trọng địa hình tự nhiên. Tổng thể tạo nên một bố cục hài hòa giữa rừng – biển – kiến trúc, đúng tinh thần nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp giữa thiên nhiên nguyên sơ.

Khi quan sát từ mặt biển hướng vào đảo, cụm dinh thự VIP nổi bật với vị trí sát mép nước, sở hữu bãi tắm riêng và hồ bơi hướng thẳng đại dương. Phía sau là tầng tầng lớp lớp biệt thự đồi ẩn mình trong rừng keo xanh mát. Bố cục giật cấp theo cao độ tự nhiên giúp mỗi công trình đều có tầm nhìn rộng mở ra vịnh Bái Tử Long, đồng thời vẫn đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho từng không gian lưu trú.

Từ vị trí đài vọng cảnh trên cao độ 47m, toàn bộ khu nghỉ dưỡng hiện ra trọn vẹn với các tuyến đường dạo uốn lượn quanh sườn đồi, dẫn xuống bãi cát và bãi đá tự nhiên. Tầm nhìn mở rộng 360 độ bao quát biển trời, các đảo lân cận và mặt nước xanh thẳm. Đây không chỉ là điểm check-in ấn tượng mà còn là không gian kết nối giữa con người và thiên nhiên trong hành trình “du lịch chậm”.

Ở thời khắc hoàng hôn, từ hiên ngắm cảnh ven bãi đá, khu nghỉ dưỡng khoác lên mình sắc vàng cam ấm áp phản chiếu trên mặt nước. Các khối biệt thự mái dốc thấp thoáng giữa rừng cây tạo nên chiều sâu thị giác, vừa sang trọng vừa gần gũi. Phối cảnh góc này nhấn mạnh giá trị trải nghiệm – nơi mỗi du khách có thể tận hưởng khoảnh khắc riêng tư giữa thiên nhiên biển đảo thanh bình.

Khi màn đêm buông xuống, hệ thống chiếu sáng được thiết kế tiết chế, tập trung vào các trục giao thông chính, tổ hợp dịch vụ và cụm dinh thự trung tâm. Từ trên cao nhìn xuống, ánh sáng vàng ấm len lỏi giữa tán rừng, tạo nên hình ảnh một “ốc đảo nghỉ dưỡng” nổi bật nhưng không phá vỡ cảnh quan tự nhiên. Tổng thể mang lại cảm giác an toàn, sang trọng và đẳng cấp quốc tế giữa vùng biển đảo của Quảng Ninh.

Phối cảnh cho thấy:

• Villa ẩn mình giữa rừng.

• Hồ bơi hướng biển.

• Không gian mở tối đa.

• Vật liệu tự nhiên (gỗ, đá, mái dốc nhiệt đới).

• Hạn chế bê tông hóa.

• Các góc nhìn từ trên cao nhấn mạnh:

• Sự riêng tư tuyệt đối.

• Kết nối rừng – biển.

• Kiến trúc hòa nhập cảnh quan.

7. HẠ TẦNG KỸ THUẬT & GIAO THÔNG

(Hình mặt cắt đường, quy hoạch hạ tầng)

Dự án được tiếp cận chủ yếu bằng đường thủy với bến cập tàu bố trí phía Tây Bắc đảo – khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi cho việc neo đậu và nạo vét luồng lạch. Đồng thời, phương án quy hoạch dự kiến tích hợp bãi đáp trực thăng nhằm phục vụ nhóm khách cao cấp, rút ngắn thời gian di chuyển từ sân bay và đất liền. Nhờ vị trí nằm trong quần thể đảo được che chắn tự nhiên, giao thông thủy đảm bảo tính an toàn, ổn định quanh năm.

Giao thông nội khu được tổ chức theo mô hình “resort sinh thái”, hạn chế tối đa phương tiện cơ giới. Trục đường chính rộng 3,5m đóng vai trò xương sống kết nối các cụm chức năng, đồng thời có thể linh hoạt tổ chức sự kiện, lễ hội ngoài trời. Hệ thống đường dạo rộng 1,5–2m len lỏi theo địa hình tự nhiên, phục vụ đi bộ, xe buggy điện và các hoạt động trải nghiệm như trekking, ngắm cảnh, đảm bảo tính riêng tư và yên tĩnh đặc trưng của mô hình nghỉ dưỡng cao cấp.

Giải pháp san nền được thực hiện theo nguyên tắc bám sát địa hình, hạn chế tối đa đào đắp quy mô lớn nhằm bảo tồn cảnh quan đồi rừng hiện hữu. Cao độ nền tối thiểu +3,5m đảm bảo an toàn trước tác động của thủy triều và biến đổi khí hậu. Hệ thống thoát nước mưa vận hành theo cơ chế tự chảy, tận dụng độ dốc tự nhiên, kết hợp các tuyến mương dọc giao thông và giải pháp thấm nước tự nhiên trước khi xả ra biển, góp phần giảm áp lực hạ tầng kỹ thuật.

Dự án đề xuất phương án kéo điện từ lưới khu vực Quan Lạn kết hợp hệ thống máy phát dự phòng và năng lượng tái tạo nhằm đảm bảo vận hành liên tục. Nguồn nước ngọt được xử lý thông qua hồ điều hòa trữ nước và công nghệ lọc – khử mặn, đáp ứng tiêu chuẩn khai thác resort cao cấp. Hệ thống viễn thông, internet được đầu tư đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú dài ngày, làm việc từ xa và tổ chức hội nghị cao cấp.

Toàn bộ nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý đạt chuẩn trước khi thải ra môi trường biển. Chất thải rắn được phân loại tại nguồn và vận chuyển về khu xử lý tập trung của khu vực Quan Lạn – Minh Châu. Dự án đồng thời áp dụng giải pháp giám sát môi trường xuyên suốt các giai đoạn đầu tư và vận hành, đảm bảo phát triển hài hòa giữa kinh tế nghỉ dưỡng và bảo tồn hệ sinh thái biển đảo đặc trưng của Vân Đồn.

Giao thông:

• Đường nội bộ 3,5m.

• Đường dạo 1,5–2m.

• Di chuyển bằng xe buggy.

• Tiếp cận chính qua bến thuyền và trực thăng.

Hạ tầng:

San nền hạn chế đào đắp.

• Thoát nước tự chảy.

• Kéo điện từ Quan Lạn + máy phát dự phòng.

• Xử lý nước thải đạt chuẩn trước khi xả.

• Ứng dụng công nghệ lọc nước biển.

• Tư duy hạ tầng: Bền vững – ít can thiệp – bảo tồn sinh thái.

8. THIẾT KẾ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ

(Các hình villa Tropical Architecture)

Thiết kế kiến trúc biệt thự không chỉ đơn thuần là tạo nên một công trình nhà ở, mà còn là quá trình kiến tạo không gian sống thể hiện cá tính, gu thẩm mỹ và vị thế của gia chủ. Mỗi đường nét kiến trúc, tỷ lệ hình khối, vật liệu và ánh sáng đều được nghiên cứu kỹ lưỡng nhằm mang lại sự hài hòa giữa công năng và nghệ thuật. Một căn biệt thự được thiết kế bài bản sẽ đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài, tính thẩm mỹ vượt thời gian và khả năng gia tăng giá trị bất động sản.

Trong xu hướng hiện đại, thiết kế biệt thự đề cao sự kết nối với thiên nhiên thông qua hệ cửa kính lớn, sân vườn mở, hồ bơi và không gian bán ngoài trời. Kiến trúc không tách rời cảnh quan mà hòa mình vào địa hình tự nhiên, tối ưu hướng gió, ánh sáng và tầm nhìn. Việc bố trí cây xanh, mặt nước và vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, kính giúp biệt thự vừa sang trọng vừa gần gũi, mang lại trải nghiệm sống thư thái và cân bằng.

Thiết kế kiến trúc biệt thự cần đảm bảo sự phân chia không gian khoa học giữa khu vực sinh hoạt chung và không gian riêng tư. Phòng khách, bếp và phòng ăn được thiết kế mở, tạo sự kết nối và tăng tính tương tác gia đình. Khu vực phòng ngủ, phòng làm việc, phòng giải trí được bố trí hợp lý để đảm bảo yên tĩnh và riêng biệt. Bên cạnh đó, các tiện ích như hồ bơi riêng, phòng gym, spa tại gia hay sân BBQ góp phần nâng tầm chất lượng sống.

Thiết kế biệt thự hiện nay rất đa dạng về phong cách như hiện đại tối giản, tân cổ điển sang trọng, nhiệt đới (tropical), Địa Trung Hải hay Scandinavian. Mỗi phong cách mang một ngôn ngữ kiến trúc riêng, phù hợp với sở thích và bối cảnh khu đất. Việc lựa chọn phong cách phù hợp không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn phản ánh phong cách sống, cá tính và giá trị mà gia chủ mong muốn hướng đến.

Kiến trúc biệt thự hiện đại không thể thiếu yếu tố bền vững và thân thiện môi trường. Ứng dụng vật liệu xanh, hệ thống thông gió tự nhiên, năng lượng mặt trời và giải pháp tiết kiệm nước giúp công trình vận hành hiệu quả và giảm chi phí lâu dài. Thiết kế bền vững không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống cho thế hệ tương lai.

• Biệt thự 1 phòng ngủ (187m²)

• Ocean view.

• Hồ bơi riêng.

• Bồn tắm gỗ.

• Quản gia riêng (GEM).

• Biệt thự 2 phòng ngủ (200–310m² sàn)

• Hồ bơi riêng.

• Phong cách Scandinavian kết hợp nhiệt đới.

• Riêng tư giữa rừng.

• Biệt thự 3 phòng ngủ (727–770m²)

• Không gian mở đa tầng.

• Cầu trượt nước.

• Sân tắm nắng trên đá.

• Phù hợp gia đình / nhóm cao cấp.

• Ngôn ngữ thiết kế: Tropical Architecture – mái dốc, vật liệu tự nhiên, mở rộng tầm nhìn biển.

9. KHÔNG GIAN CẮM TRẠI & GIA ĐÌNH

(Hình Glamping – Family space – Children’s activities)

Giữa thiên nhiên nguyên sơ của biển xanh, rừng keo và bãi cát hoang sơ, khu cắm trại được thiết kế như một “ngôi nhà thứ hai” dành cho gia đình. Những lều trại cao cấp bố trí xen kẽ dưới tán cây, hướng nhìn ra biển, mang đến cảm giác riêng tư nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên. Buổi sáng cùng nhau đón bình minh, buổi tối quây quần bên bếp lửa trại – đó là những khoảnh khắc giản dị nhưng đầy ý nghĩa, giúp các thành viên gắn kết hơn bao giờ hết.

Không còn là hình thức cắm trại truyền thống đơn giản, mô hình Glamping tại đảo mang đến trải nghiệm “nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên” nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi: giường êm, phòng tắm riêng, khu BBQ ngoài trời và không gian sinh hoạt chung. Phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc nhiều thế hệ, nơi ông bà nghỉ ngơi thư giãn, bố mẹ tận hưởng không khí biển, và trẻ em được tự do khám phá thiên nhiên an toàn.

Khu vực camping tích hợp sân chơi sáng tạo như tổ nhện leo trèo, khu đọc sách ngoài trời, trò chơi vận động trên cát và các hoạt động trải nghiệm sinh thái. Trẻ em không chỉ vui chơi mà còn được học cách quan sát thiên nhiên, nhận biết cây rừng, nghe tiếng sóng biển và tham gia các hoạt động như đốt lửa trại, kể chuyện đêm. Đây chính là “lớp học thiên nhiên” sống động và đáng nhớ.

Trung tâm khu cắm trại là khu vực bếp lửa và BBQ ngoài trời – nơi mọi người cùng chuẩn bị bữa ăn, thưởng thức hải sản tươi và chia sẻ câu chuyện sau một ngày trải nghiệm. Không gian được thiết kế mở, hướng hoàng hôn, kết hợp ánh đèn vàng ấm áp tạo nên bầu không khí thân mật. Đây không chỉ là nơi ăn uống, mà còn là nơi lưu giữ những ký ức gia đình trọn vẹn.

Không gian camping được phát triển theo tinh thần “du lịch chậm”, đề cao sự thư giãn và cảm nhận. Không ồn ào, không đông đúc, mỗi gia đình có thể tự do tận hưởng nhịp sống nhẹ nhàng: dạo bộ ven bãi đá, ngắm hoàng hôn từ đài vọng cảnh, thiền buổi sáng trên bãi biển. Đây là kỳ nghỉ giúp các thành viên tạm rời xa thiết bị công nghệ, sống trọn từng khoảnh khắc bên nhau và tái tạo năng lượng giữa thiên nhiên biển đảo.

Dự án tích hợp mô hình:

Glamping cao cấp.

Glamping cao cấp là sự kết hợp hoàn hảo giữa trải nghiệm hòa mình vào thiên nhiên và tiện nghi nghỉ dưỡng sang trọng. Tại Đảo Hòn Giai thuộc Vân Đồn, mô hình Glamping được phát triển giữa không gian biển xanh – rừng nguyên sinh – bãi cát hoang sơ, mang đến cảm giác riêng tư tuyệt đối. Những căn lều sang trọng được thiết kế tinh tế với giường cao cấp, phòng tắm riêng, điều hòa, hồ bơi hoặc bồn tắm ngoài trời, giúp du khách vừa tận hưởng vẻ đẹp tự nhiên, vừa trải nghiệm dịch vụ chuẩn resort 5★. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các cặp đôi, gia đình hoặc nhóm bạn muốn tìm kiếm một kỳ nghỉ “du lịch chậm”, thư giãn và khác biệt.

Không chỉ đơn thuần là cắm trại, Glamping cao cấp còn mở ra chuỗi hoạt động trải nghiệm độc đáo như tiệc BBQ bên bãi biển, đốt lửa trại acoustic, yoga bình minh, chèo kayak, trekking rừng và thưởng thức hải sản địa phương tươi sống. Không gian được quy hoạch hài hòa với cảnh quan, hạn chế tác động đến môi trường, hướng đến mô hình nghỉ dưỡng bền vững. Mỗi buổi sáng thức dậy giữa tiếng sóng biển và mùi gió rừng sẽ mang đến cảm giác tái tạo năng lượng trọn vẹn – nơi thiên nhiên trở thành “phòng khách” rộng lớn và bầu trời đầy sao là mái vòm tuyệt mỹ cho kỳ nghỉ đáng nhớ.

Khu vui chơi trẻ em.

Khu vui chơi trẻ em là không gian giải trí an toàn, sáng tạo và đầy màu sắc dành cho các bé thỏa sức khám phá thế giới xung quanh. Với hệ thống trò chơi đa dạng như cầu trượt, nhà bóng, xích đu, khu vận động liên hoàn và góc sáng tạo mỹ thuật, nơi đây không chỉ giúp trẻ rèn luyện thể chất mà còn phát triển tư duy, kỹ năng giao tiếp và tinh thần đồng đội. Không gian được thiết kế thân thiện, đảm bảo an toàn, phù hợp với nhiều độ tuổi, mang đến cho bé những giờ phút vui chơi tràn ngập tiếng cười.

Không chỉ là điểm vui chơi, khu vui chơi trẻ em còn là nơi gắn kết gia đình và tạo nên những kỷ niệm đáng nhớ. Trong khi các bé thỏa sức vận động, cha mẹ có thể yên tâm nghỉ ngơi tại khu vực chờ tiện nghi. Các hoạt động tương tác như trò chơi nhóm, workshop thủ công, đọc sách hay sân chơi ngoài trời giúp trẻ phát triển toàn diện cả thể chất lẫn cảm xúc. Đây chính là điểm đến lý tưởng để trẻ em học mà chơi – chơi mà học trong môi trường an toàn và đầy cảm hứng.

Không gian lửa trại gia đình.

Không gian lửa trại gia đình tại Đảo Hòn Giai được thiết kế như một điểm nhấn kết nối giữa biển xanh, rừng phi lao và bãi cát tự nhiên. Khi hoàng hôn buông xuống trên vịnh Bái Tử Long, cả gia đình cùng quây quần bên ánh lửa ấm áp, lắng nghe tiếng sóng vỗ và tận hưởng khoảnh khắc bình yên hiếm có. Khu vực lửa trại được bố trí an toàn, thoáng đãng, kết hợp ghế ngồi gỗ mộc, đèn lồng trang trí và không gian mở hướng biển, tạo nên bầu không khí gần gũi, thư giãn đúng tinh thần “du lịch chậm”.

Đây không chỉ là nơi sưởi ấm mà còn là không gian gắn kết yêu thương qua những hoạt động như nướng BBQ, acoustic nhẹ nhàng, kể chuyện cho trẻ nhỏ hay cùng nhau ngắm bầu trời đầy sao giữa thiên nhiên nguyên sơ. Không gian lửa trại gia đình mang lại trải nghiệm đáng nhớ, giúp các thế hệ trong gia đình chia sẻ, thấu hiểu và lưu giữ những kỷ niệm đẹp trong hành trình nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.

Khu đọc sách ngoài trời.

Khu đọc sách ngoài trời được bố trí xen kẽ giữa không gian cây xanh và lối dạo ven rừng, tạo nên một góc sinh hoạt cộng đồng nhẹ nhàng, thư thái giữa thiên nhiên đảo. Lấy cảm hứng từ tinh thần “du lịch chậm” tại Đảo Hòn Giai, khu đọc sách sử dụng vật liệu thân thiện môi trường như gỗ tự nhiên, tre, mái lá kết hợp sàn gỗ nâng nhẹ khỏi mặt đất để hạn chế tác động đến thảm thực vật. Không gian mở, đón gió biển và ánh sáng tự nhiên, được bố trí ghế dài, đệm ngồi, kệ sách ngoài trời cùng các góc đọc riêng tư dưới tán phi lao, mang đến trải nghiệm đọc sách yên bình giữa tiếng sóng và tiếng rừng xào xạc.

Bên cạnh chức năng đọc sách, khu vực này còn là không gian sáng tạo dành cho trẻ em và gia đình, có thể tích hợp mô hình sân chơi kết hợp lưới nhện leo trèo, tổ chim nghỉ chân hoặc sàn gỗ nhiều cao độ để ngồi đọc – trò chuyện – kể chuyện. Vào buổi chiều, nơi đây có thể tổ chức hoạt động đọc sách cộng đồng, workshop kỹ năng sống, hoặc các buổi chia sẻ về thiên nhiên biển đảo. Khu đọc sách ngoài trời không chỉ góp phần nâng cao giá trị trải nghiệm nghỉ dưỡng mà còn lan tỏa văn hóa đọc, kết nối con người với thiên nhiên một cách nhẹ nhàng và bền vững.

Hoạt động giáo dục sinh thái.

Hoạt động giáo dục sinh thái tại Đảo Hòn Giai được xây dựng dựa trên lợi thế hệ sinh thái rừng – biển đặc trưng của khu vực vịnh Bái Tử Long. Du khách sẽ được tham gia các chương trình trải nghiệm như khám phá rừng keo và rừng phi lao ven biển, tìm hiểu hệ động – thực vật bản địa, quan sát chim và sinh vật biển trong môi trường tự nhiên. Thông qua các buổi hướng dẫn thực địa, hoạt động nhặt rác bãi biển, phân loại rác tại nguồn và tìm hiểu về chu trình nước – rừng – biển, người tham gia không chỉ tiếp cận kiến thức sinh thái mà còn nâng cao ý thức bảo tồn và phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, các workshop giáo dục môi trường như trồng cây phục hồi rừng, tái chế vật liệu tự nhiên, lớp học “du lịch chậm” gắn với thiền – yoga giữa thiên nhiên hay chương trình dành cho trẻ em về bảo vệ đại dương sẽ góp phần tạo nên giá trị khác biệt cho khu nghỉ dưỡng sinh thái. Hoạt động giáo dục sinh thái không chỉ là trải nghiệm bổ trợ mà còn trở thành một phần cốt lõi trong định hướng phát triển bền vững, giúp kết nối con người với thiên nhiên và lan tỏa thông điệp bảo vệ môi trường tại Vân Đồn.

Hướng tới khách gia đình và trải nghiệm đa thế hệ.

10. KHÔNG GIAN SỰ KIỆN & DỊCH VỤ

(Hình event space – wedding – hội nghị)

Tọa lạc giữa hệ sinh thái biển đảo nguyên sơ, không gian sự kiện tại Đảo Hòn Giai được thiết kế mở, hòa quyện giữa bãi cát, bãi đá và đồi rừng tự nhiên. Sân sự kiện ngoài trời hướng biển, kết hợp hoàng hôn và gió biển tạo nên bối cảnh lý tưởng cho hội nghị, gala dinner, tiệc cưới hay lễ ra mắt thương hiệu. Thiên nhiên không chỉ là phông nền mà còn trở thành một phần của trải nghiệm, mang lại cảm xúc khác biệt và đẳng cấp.

Không gian sự kiện trong nhà được bố trí linh hoạt, đáp ứng đa dạng quy mô từ workshop riêng tư đến hội thảo doanh nghiệp. Kết hợp cùng hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng, khu spa và dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nơi đây không chỉ là điểm tổ chức sự kiện mà còn là điểm đến tái tạo năng lượng. Mô hình “work & retreat” giúp doanh nghiệp vừa làm việc hiệu quả vừa tận hưởng kỳ nghỉ giữa thiên nhiên.

Với bãi biển riêng, hiên ngắm hoàng hôn và khu BBQ ngoài trời, không gian tại Đảo Hòn Giai là lựa chọn lý tưởng cho tiệc cưới, lễ kỷ niệm hay cầu hôn lãng mạn. Mỗi sự kiện được thiết kế theo concept riêng, từ tiệc tối dưới ánh nến, acoustic night bên lửa trại đến tiệc cocktail ngắm hoàng hôn trên bãi đá. Sự riêng tư tuyệt đối và cảnh quan độc đáo tạo nên những khoảnh khắc đáng nhớ cho mọi cặp đôi và gia đình.

Hệ thống dịch vụ hỗ trợ bao gồm nhà hàng ẩm thực địa phương, tổ hợp thương mại – tiện ích, đội ngũ quản gia riêng (GEM), vận chuyển bằng du thuyền hoặc trực thăng. Mọi khâu từ trang trí, âm thanh ánh sáng, thực đơn đến lưu trú đều được chuẩn bị đồng bộ, đảm bảo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp. Bên cạnh đó, khu glamping và camping gia đình mang đến trải nghiệm sự kiện ngoài trời gần gũi nhưng vẫn sang trọng.

Không gian sự kiện tại Đảo Hòn Giai không chỉ phục vụ nhu cầu tổ chức mà còn góp phần kéo dài thời gian lưu trú, gia tăng giá trị khai thác du lịch cho toàn khu vực Vân Đồn. Với định hướng “du lịch chậm”, bền vững và riêng tư, nơi đây hướng đến nhóm khách cao cấp: doanh nhân, gia đình đa thế hệ, cặp đôi và các thương hiệu tìm kiếm địa điểm tổ chức sự kiện khác biệt. Đây sẽ là điểm nhấn chiến lược trong tổng thể khu nghỉ dưỡng sinh thái biển – rừng cao cấp tại Quảng Ninh.

Dự án có khả năng khai thác:

Wedding destination.

Wedding Destination tại Đảo Hòn Giai mang đến trải nghiệm cưới hoàn toàn khác biệt – nơi tình yêu được chứng giám giữa biển trời nguyên sơ của Vân Đồn. Với bãi cát riêng tư, rừng phi lao lộng gió và những đồi cao ngắm trọn hoàng hôn vịnh Bái Tử Long, mỗi khoảnh khắc trong ngày trọng đại đều trở nên điện ảnh và đầy cảm xúc. Cô dâu chú rể có thể tổ chức lễ cưới ngoài trời trên bãi biển, tiệc tối lãng mạn dưới ánh nến và tiếng sóng, hay màn cầu hôn trên đài vọng cảnh cao 47m nhìn ra đại dương.

Không chỉ là một buổi lễ, Wedding Destination tại Hòn Giai còn là kỳ nghỉ trăng mật trọn vẹn cho gia đình và bạn bè. Hệ thống biệt thự biển riêng tư, không gian tổ chức sự kiện ngoài trời, dịch vụ spa – fine dining – BBQ bên bờ đá tạo nên chuỗi trải nghiệm đẳng cấp, khép kín và riêng biệt. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những cặp đôi yêu thiên nhiên, theo đuổi phong cách “luxury slow wedding” – cưới chậm, tận hưởng sâu và lưu giữ kỷ niệm trọn đời.

Hội nghị cao cấp.

Hội nghị cao cấp là sự kiện quan trọng quy tụ các nhà lãnh đạo, chuyên gia và doanh nhân hàng đầu nhằm thảo luận những vấn đề chiến lược mang tầm quốc gia hoặc quốc tế. Điển hình như Hội nghị Cấp cao ASEAN thường niên, nơi các nguyên thủ quốc gia cùng trao đổi về hợp tác kinh tế, an ninh và phát triển bền vững trong khu vực. Những hội nghị này không chỉ là diễn đàn đối thoại chính sách mà còn tạo cơ hội kết nối, mở rộng quan hệ hợp tác và thúc đẩy các sáng kiến dài hạn.

Bên cạnh đó, các hội nghị cao cấp còn đóng vai trò định hướng xu thế toàn cầu trong nhiều lĩnh vực như công nghệ, môi trường và kinh tế số. Chẳng hạn, World Economic Forum tổ chức Diễn đàn Kinh tế Thế giới tại Davos hằng năm, quy tụ lãnh đạo chính phủ, tập đoàn đa quốc gia và học giả uy tín để bàn thảo các giải pháp cho những thách thức toàn cầu. Thông qua các phiên thảo luận chuyên sâu, hội nghị cao cấp góp phần định hình chính sách, tăng cường hợp tác quốc tế và thúc đẩy phát triển bền vững.

Retreat doanh nhân.

Retreat doanh nhân là hành trình tái tạo năng lượng dành riêng cho những nhà lãnh đạo, nơi họ tạm rời khỏi nhịp sống điều hành căng thẳng để tìm lại sự cân bằng nội tâm và tầm nhìn chiến lược. Trong không gian biệt lập giữa thiên nhiên biển – rừng của Đảo Hòn Giai, thuộc khu vực Vân Đồn, chương trình retreat không chỉ đơn thuần là nghỉ dưỡng mà còn là chuỗi hoạt động chuyên sâu như thiền định, workshop lãnh đạo, đối thoại chiến lược và kết nối cộng đồng doanh nhân tinh hoa. Sự riêng tư, yên tĩnh và cảnh quan nguyên sơ tạo điều kiện lý tưởng để mỗi doanh nhân lắng nghe chính mình, tái cấu trúc mục tiêu và nuôi dưỡng những ý tưởng đột phá cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Bên cạnh yếu tố nghỉ dưỡng cao cấp, retreat doanh nhân còn hướng đến trải nghiệm “du lịch chậm” – nơi giá trị không nằm ở tốc độ mà ở chiều sâu cảm nhận. Những buổi yoga đón bình minh bên bãi biển, tiệc tối riêng tư giữa thiên nhiên hay phiên thảo luận chiến lược tại villa hướng biển giúp kết nối trí tuệ và cảm xúc một cách trọn vẹn. Không gian sang trọng nhưng hòa hợp cảnh quan, dịch vụ quản gia cá nhân cùng hệ tiện ích khép kín tạo nên một môi trường lý tưởng để doanh nhân vừa phục hồi thể chất, vừa mở rộng tư duy và xây dựng các mối quan hệ hợp tác bền vững.

Team building ven biển.

Team building ven biển là cơ hội tuyệt vời để các thành viên trong công ty tạm rời xa không gian làm việc quen thuộc, hòa mình vào thiên nhiên và cùng nhau tạo nên những trải nghiệm đáng nhớ. Trên bãi cát trắng, dưới bầu trời xanh và tiếng sóng rì rào, các trò chơi vận động như kéo co, vượt chướng ngại vật, xây tháp cát hay thử thách đồng đội sẽ giúp nâng cao tinh thần hợp tác, sự gắn kết và khả năng phối hợp nhóm. Không khí biển trong lành không chỉ giúp giải tỏa căng thẳng mà còn tiếp thêm năng lượng tích cực cho toàn bộ đội ngũ.

Bên cạnh các hoạt động vui chơi sôi động, team building ven biển còn có thể kết hợp gala dinner ngoài trời, tiệc BBQ hải sản, lửa trại và chương trình vinh danh cá nhân – tập thể xuất sắc. Khoảnh khắc cùng nhau chia sẻ, cười đùa và nhìn lại hành trình đã qua sẽ giúp xây dựng văn hóa doanh nghiệp bền vững, tạo động lực phát triển lâu dài. Một chuyến team building thành công không chỉ là chuyến đi nghỉ dưỡng, mà còn là bước đệm quan trọng để doanh nghiệp bứt phá và chinh phục những mục tiêu mới.

Thiên nhiên trở thành “phông nền sự kiện” độc đáo.

11. ĐỊNH HƯỚNG CẢNH QUAN

(Hình đường dạo bãi đá – nhà hàng – hồ bơi chung – lầu ngắm cảnh)

Cảnh quan được định hướng phát triển trên nguyên tắc hạn chế tối đa san gạt, giữ nguyên cấu trúc đồi thấp, rừng keo và các dải phi lao ven biển hiện hữu. Các công trình nghỉ dưỡng được “cài” vào địa hình, bám theo cao độ tự nhiên nhằm tạo cảm giác ẩn mình giữa rừng và biển. Việc tổ chức không gian theo cụm nhỏ giúp bảo tồn hơn 70% diện tích cây xanh và mặt nước, đảm bảo dự án phát triển bền vững, hài hòa với hệ sinh thái bản địa.

Định hướng cảnh quan tập trung vào ba lớp không gian chính: ven biển, ven suối tụ thủy và đồi rừng. Khu bãi cát phía Tây Nam được giữ nguyên tính chất tự nhiên, phục vụ hoạt động nghỉ dưỡng nhẹ và ngắm hoàng hôn. Khu bãi đá ven biển phát triển đường dạo sinh thái và không gian thiền – yoga ngoài trời. Các điểm cao địa hình được bố trí chòi vọng cảnh, mở tầm nhìn rộng ra vịnh Bái Tử Long, tạo trải nghiệm thị giác đặc trưng cho du khách.

Hệ thống giao thông nội bộ ưu tiên lối đi bộ, xe buggy và các tuyến trekking xuyên rừng. Đường dạo ven núi, ven bãi đá và lối ngắm hoàng hôn được thiết kế mềm mại theo địa hình, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường như gỗ, đá tự nhiên. Không gian di chuyển trở thành một phần của trải nghiệm nghỉ dưỡng “du lịch chậm”, giúp du khách cảm nhận trọn vẹn không khí trong lành và nhịp sống yên bình của đảo.

Các tiện ích như hồ bơi chung, khu glamping, sân sự kiện, nhà hàng ven biển và không gian spa được bố trí mở, hòa nhập thiên nhiên. Hồ cảnh quan đóng vai trò điều hòa vi khí hậu và tích trữ nước ngọt. Các không gian tổ chức tiệc cưới, sự kiện ngoài trời lấy thiên nhiên làm phông nền, khai thác ánh sáng tự nhiên và hướng gió biển, tạo nên trải nghiệm sang trọng nhưng gần gũi, khác biệt so với các mô hình nghỉ dưỡng đại trà.

Giải pháp cảnh quan ưu tiên cây bản địa chịu gió mặn, chống xói mòn và bảo vệ bờ biển. Hệ thống thoát nước mưa tận dụng địa hình dốc tự nhiên, giảm thiểu can thiệp kỹ thuật. Vật liệu sử dụng hướng tới độ bền cao trước khí hậu biển khắc nghiệt. Toàn bộ định hướng cảnh quan không chỉ tạo giá trị thẩm mỹ mà còn góp phần bảo vệ môi trường, đảm bảo dự án trở thành khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp mang bản sắc riêng của Hòn Giai.

Các điểm nhấn cảnh quan gồm:

Đường ngắm hoàng hôn.

Đường ngắm hoàng hôn tại Đảo Hòn Giai được thiết kế men theo triền đồi và bãi đá tự nhiên, mở ra tầm nhìn rộng lớn hướng về phía vịnh Bái Tử Long. Khi mặt trời dần buông xuống, cả không gian được nhuộm sắc cam, hồng và tím dịu nhẹ, phản chiếu lấp lánh trên mặt biển. Lối dạo được bố trí uốn lượn theo địa hình, hạn chế san gạt, giữ nguyên thảm thực vật bản địa, tạo cảm giác gần gũi và riêng tư. Đây không chỉ là nơi tản bộ thư giãn mà còn là điểm check-in ấn tượng, nơi du khách có thể tận hưởng trọn vẹn khoảnh khắc giao hòa giữa trời và biển.

Không đơn thuần là một lối đi, đường ngắm hoàng hôn được định hướng trở thành trải nghiệm cảm xúc đặc trưng của khu nghỉ dưỡng. Dọc tuyến đường là các điểm dừng chân như hiên ngắm cảnh, ghế nghỉ, và không gian tổ chức tiệc cocktail hoàng hôn riêng tư. Từ đây, du khách có thể phóng tầm mắt ra đại dương bao la, cảm nhận làn gió biển mát lành và sự tĩnh lặng hiếm có của thiên nhiên. Khi đêm xuống, hệ thống chiếu sáng nhẹ nhàng hòa cùng âm thanh sóng vỗ tạo nên một hành trình lãng mạn, tinh tế và đầy thi vị.

Lầu vọng cảnh.

Lầu vọng cảnh tại Đảo Hòn Giai được bố trí trên đỉnh cao nhất của đảo (cao độ khoảng 47m), nơi hội tụ trọn vẹn tầm nhìn ra vịnh Bái Tử Long thơ mộng. Từ đây, du khách có thể phóng tầm mắt bao quát những dải rừng xanh xen kẽ bãi cát vàng và mặt biển trong xanh trải dài đến tận chân trời. Công trình được định hướng thiết kế mở, sử dụng vật liệu thân thiện như gỗ, đá tự nhiên, mái lá hoặc mái ngói dốc nhẹ, hài hòa với địa hình đồi rừng và hạn chế tối đa tác động đến cảnh quan tự nhiên.

Không chỉ là điểm check-in ấn tượng, lầu vọng cảnh còn là không gian trải nghiệm “du lịch chậm” – nơi du khách có thể ngắm bình minh, săn hoàng hôn hay đơn giản là tận hưởng gió biển và sự tĩnh lặng giữa thiên nhiên nguyên sơ. Kết nối bằng các tuyến đường dạo ven núi và trekking xuyên rừng, công trình trở thành điểm nhấn cảnh quan đặc sắc trong tổng thể khu nghỉ dưỡng sinh thái, góp phần nâng tầm giá trị trải nghiệm và tạo dấu ấn riêng cho dự án tại Hòn Giai.

Hồ bơi vô cực hướng biển.

Hồ bơi vô cực hướng biển tại khu nghỉ dưỡng trên Đảo Hòn Giai được thiết kế như một “đường chân trời thứ hai”, nơi mặt nước hòa quyện cùng sắc xanh của vịnh biển bao la. Từ mép hồ tràn viền, du khách có thể phóng tầm mắt ra quần thể đảo thuộc Vịnh Bái Tử Long, cảm nhận sự giao thoa giữa biển – trời – rừng trong không gian khoáng đạt và riêng tư tuyệt đối. Thiết kế tận dụng cao độ tự nhiên của địa hình đồi, giúp mỗi khoảnh khắc ngâm mình trong làn nước mát trở thành một trải nghiệm thư giãn đẳng cấp, đặc biệt ấn tượng vào thời điểm bình minh và hoàng hôn.

Không chỉ là tiện ích nghỉ dưỡng, hồ bơi vô cực còn đóng vai trò điểm nhấn cảnh quan trung tâm, kết nối khu biệt thự biển và tổ hợp dịch vụ cao cấp. Bao quanh hồ là sàn tắm nắng rộng mở, quầy bar ngoài trời và lối dạo ven đá, tạo nên không gian lý tưởng cho tiệc cocktail, yoga sáng sớm hay những buổi sunset party riêng tư. Giữa thiên nhiên nguyên sơ của Vân Đồn, hồ bơi vô cực hướng biển chính là biểu tượng của phong cách “du lịch chậm” – nơi mỗi trải nghiệm đều được nâng tầm bởi sự tinh tế, sang trọng và hòa hợp tuyệt đối với cảnh quan tự nhiên.

Nhà hàng mở.

Nhà hàng mở tại Đảo Hòn Giai mang đến trải nghiệm ẩm thực giữa thiên nhiên nguyên sơ của vịnh Bái Tử Long. Không gian được thiết kế mở hoàn toàn hướng biển, đón gió trời và ánh hoàng hôn rực rỡ mỗi chiều. Thực đơn tập trung vào hải sản tươi sống địa phương, kết hợp phong cách chế biến tinh tế, giữ trọn vị ngọt tự nhiên. Đây không chỉ là nơi thưởng thức món ngon mà còn là điểm dừng chân để du khách cảm nhận trọn vẹn nhịp sống “du lịch chậm” giữa rừng – biển giao hòa.

Với kiến trúc hài hòa cùng cảnh quan, nhà hàng mở trở thành điểm nhấn trong tổng thể khu nghỉ dưỡng sinh thái tại Vân Đồn. Không gian có thể linh hoạt tổ chức tiệc riêng tư bên bãi đá, sự kiện hoàng hôn, hay bữa tối lãng mạn dưới ánh nến và tiếng sóng vỗ. Từng chi tiết từ vật liệu gỗ, đá tự nhiên đến hệ thống chiếu sáng nhẹ nhàng đều hướng đến sự bền vững và gần gũi. Đây sẽ là nơi kết nối ẩm thực, thiên nhiên và cảm xúc – tạo nên dấu ấn khó quên cho mỗi du khách.

Hệ sinh thái cây bản địa.

Hệ sinh thái cây bản địa tại Đảo Hòn Giai đóng vai trò nền tảng trong việc hình thành cảnh quan tự nhiên đặc trưng của vùng biển đảo Vân Đồn. Với thảm thực vật đa dạng gồm rừng keo sản xuất, rừng cây tạp, tre trúc và các dải phi lao ven biển, hệ sinh thái nơi đây tạo nên lớp đệm sinh thái quan trọng giúp chắn gió mùa Đông Bắc, hạn chế xói mòn và bảo vệ bờ biển. Các loài cây bản địa thích nghi tốt với điều kiện thổ nhưỡng, khí hậu mặn gió, góp phần duy trì độ ổn định đất, điều hòa vi khí hậu và tạo môi trường sống cho nhiều loài chim, côn trùng và sinh vật nhỏ. Đây chính là tài sản tự nhiên quý giá, làm nên bản sắc riêng biệt cho không gian nghỉ dưỡng sinh thái.

Việc bảo tồn và phát triển hệ sinh thái cây bản địa không chỉ mang ý nghĩa môi trường mà còn tạo giá trị bền vững cho định hướng du lịch sinh thái cao cấp. Thay vì thay thế bằng các loài ngoại lai, việc giữ lại cấu trúc rừng tự nhiên, bổ sung cây bản địa và phục hồi các khu vực suy thoái sẽ giúp duy trì cân bằng sinh học lâu dài. Hệ sinh thái này còn góp phần nâng cao trải nghiệm “du lịch chậm”, nơi du khách được hòa mình vào không gian rừng – biển nguyên bản, cảm nhận sự yên bình và kết nối sâu sắc với thiên nhiên. Đây chính là hướng phát triển hài hòa giữa bảo tồn và khai thác, đảm bảo giá trị sinh thái song hành cùng giá trị kinh tế.

Tổng thể tạo nên một khu nghỉ dưỡng:

Sinh thái – Riêng tư – Cao cấp – Bền vững – Đậm bản sắc biển đảo Quảng Ninh.

TỔNG KẾT Ý TƯỞNG

Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái rừng – biển cao cấp Hòn Giai không chỉ là một dự án bất động sản du lịch, mà là một hệ sinh thái nghỉ dưỡng biệt lập mang tầm vóc quốc tế.

Dự án hướng đến xây dựng một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp khai thác tối đa giá trị tự nhiên sẵn có của Đảo Hòn Giai. Với địa hình đồi thấp xen kẽ bãi cát và bờ đá tự nhiên, ý tưởng quy hoạch tập trung bảo tồn rừng hiện trạng, hạn chế san gạt địa hình và duy trì mật độ xây dựng thấp. Công trình được bố trí hài hòa giữa biển – rừng – đồi cao, tạo nên không gian nghỉ dưỡng riêng tư, biệt lập nhưng vẫn kết nối với thiên nhiên một cách trọn vẹn.

Dự án lấy cảm hứng từ xu hướng “slow tourism” – du lịch chậm, đề cao trải nghiệm sâu sắc thay vì nghỉ dưỡng đại trà. Không gian được thiết kế để du khách có thể đi bộ ven núi, ngắm hoàng hôn trên bãi đá, thiền định giữa rừng hay tổ chức tiệc riêng tư bên biển. Mô hình này không chỉ tạo nên giá trị nghỉ dưỡng khác biệt mà còn phù hợp định hướng phát triển du lịch sinh thái cao cấp của khu vực Vân Đồn.

Phương án quy hoạch tuân thủ định hướng phân khu, phát triển hai cụm chính: cụm biệt thự biển và cụm biệt thự đồi. Cụm VIP ven biển sở hữu bãi tắm riêng, hồ bơi riêng và tầm nhìn rộng mở; cụm biệt thự đồi khai thác cao độ địa hình để tạo điểm nhìn panorama ra vịnh. Trục giao thông nội bộ tối giản, ưu tiên đường dạo bộ và xe điện nhằm giảm tác động môi trường, đồng thời tạo trải nghiệm nghỉ dưỡng thân thiện và riêng tư.

Ngôn ngữ kiến trúc mang phong cách nhiệt đới hiện đại, kết hợp vật liệu tự nhiên như gỗ, đá và mái dốc thích ứng khí hậu biển. Các biệt thự có hồ bơi riêng, sân tắm nắng và không gian mở hướng biển, đảm bảo sự thông thoáng và tối đa hóa tầm nhìn. Thiết kế đề cao sự giản dị, tinh tế nhưng sang trọng, tạo nên một hình ảnh nghỉ dưỡng cao cấp hòa nhập cảnh quan thay vì lấn át thiên nhiên.

Với lợi thế kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện của khu vực Vân Đồn, dự án có tiềm năng trở thành điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp mới trên cung đường di sản vịnh Bái Tử Long. Việc đầu tư theo hướng sinh thái bền vững, mật độ thấp và sản phẩm giới hạn giúp nâng cao giá trị khai thác dài hạn, tạo dấu ấn khác biệt giữa thị trường nghỉ dưỡng biển đảo ngày càng cạnh tranh.

Dự án tận dụng tối đa lợi thế:

Dự án Khu du lịch – nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại Đảo Hòn Giai được định hướng tận dụng tối đa lợi thế tự nhiên hiếm có của khu vực, bao gồm địa hình đồi rừng thấp xen kẽ các khoảng đất bằng, hai bãi cát hiện hữu và hệ sinh thái biển – rừng đặc trưng của vùng Vân Đồn. Thay vì san gạt quy mô lớn, phương án quy hoạch bám sát địa hình tự nhiên, khai thác các điểm cao 38–47m làm đài vọng cảnh, tổ chức villa đồi với tầm nhìn hướng biển và bố trí dinh thự VIP tại khu vực bãi cát phía Tây Nam – nơi có cảnh quan đẹp và kín gió. Sự kết hợp giữa rừng phi lao, bãi đá tự nhiên và mặt nước rộng mở tạo nên chuỗi không gian trải nghiệm đa tầng, giúp mỗi công trình đều sở hữu view độc đáo mà vẫn đảm bảo mật độ xây dựng thấp, hài hòa với thiên nhiên.

Bên cạnh lợi thế cảnh quan, dự án còn khai thác tối đa tiềm năng kết nối hạ tầng vùng khi nằm trong quần thể du lịch Bái Tử Long, gần cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái và Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn. Việc bố trí bến thuyền phía Tây Bắc – nơi có điều kiện thủy văn thuận lợi – cùng bãi đáp trực thăng giúp nâng cao tính tiếp cận cho phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp. Đồng thời, định hướng “du lịch chậm” và phát triển bền vững cho phép tận dụng tối đa giá trị rừng sản xuất hiện hữu (chiếm hơn 80% diện tích), kết hợp các hoạt động trekking, yoga, glamping và trải nghiệm sinh thái. Nhờ đó, dự án không chỉ khai thác hiệu quả lợi thế tự nhiên và vị trí chiến lược mà còn tạo nên bản sắc riêng biệt, nâng cao sức cạnh tranh trong bối cảnh du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ngày càng phát triển tại khu vực.

• Cảnh quan tự nhiên nguyên sơ.

• Vị trí chiến lược Vân Đồn.

• Xu hướng du lịch bền vững.

Định hướng phát triển đúng tinh thần:

“Sống chậm – Sống xanh – Sống riêng tư giữa thiên nhiên biển đảo.”

Định hướng phát triển dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tại Đảo Hòn Giai cần bám sát lợi thế tự nhiên đặc thù của quần thể biển đảo thuộc Vân Đồn, đồng thời tuân thủ quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Tinh thần cốt lõi là phát triển bền vững – hạn chế tối đa san gạt địa hình, giữ gìn hệ sinh thái rừng và bãi cát tự nhiên, khai thác giá trị cảnh quan đồi – biển – bãi đá như một tài sản vô giá. Dự án hướng đến mô hình “du lịch chậm”, tập trung vào trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp, riêng tư, gắn với thiên nhiên, thay vì phát triển ồ ạt theo chiều rộng. Các cụm biệt thự, tiện ích và hạ tầng được bố trí mật độ thấp, hòa mình vào cảnh quan, đảm bảo cân bằng giữa khai thác kinh tế và bảo tồn môi trường.

Bên cạnh đó, định hướng phát triển cần gắn kết chặt chẽ với chiến lược đưa Vân Đồn trở thành trung tâm du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng cao cấp của Quảng Ninh. Dự án không chỉ tạo ra sản phẩm lưu trú sang trọng mà còn xây dựng hệ sinh thái dịch vụ toàn diện: nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, trải nghiệm văn hóa địa phương, hoạt động thể chất ngoài trời và không gian tổ chức sự kiện quy mô giới hạn. Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, ứng dụng giải pháp năng lượng và xử lý môi trường tiên tiến, đảm bảo khả năng vận hành ổn định trên đảo. Từ đó hình thành một điểm đến độc đáo, có bản sắc riêng, đủ sức cạnh tranh trong bối cảnh thị trường du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ngày càng khắt khe.